Vùng quy hoạch có tổng diện tích 585 ha, chủ yếu là các triền cát trắng kéo dài từ thôn Mỹ Cảnh đến thôn Cửa Phú. Không gian đô thị mới có tổng chiều dài khoảng 5 km rộng từ 150-200 mét, được chia làm ba vùng: vùng phía đông là khu nghỉ dưỡng, bãi tắm; vùng phía tây là các khu khách sạn cao tầng, văn phòng, công trình công cộng và vùng kề cận phía tây là khu đô thị mới. Theo KTS Trần Đình Dinh- Chủ tịch UBND TP Đồng Hới thì việc phát triển du lịch và đô thị ở Bảo Ninh là nhằm khai thác lợi thế ven biển của vùng cát trắng đang rất hoang hoá này. Khí hậu ở biển rất trong lành, địa thế phù hợp cho việc phát triển các loại hình du lịch biển...

Điểm thuận tiện nữa là sẽ có cầu Nhật Lệ 2 nối trung tâm Thành phố với Bảo Ninh, đây là điều kiện để tỉnh đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng ban đầu, nhằm thu hút sự đầu tư của các dự án. Hiện nay ở xã Bảo Ninh đã có 15 đơn vị đăng ký đầu tư xây dựng khách sạn, nhà nghỉ, khu du lịch giải trí... Một số dự án đã và đang đưa vào sử dụng như khu Sunspa resort Mỹ Cảnh, nhà khách Công đoàn, nhà khách Công an. Tổng vốn đầu tư cho dự án phát triển du lịch Bảo Ninh dự kiến là 1.271 tỷ đồng, được huy động từ nhiều nguồn vốn, trong đó chủ yếu là nguồn vốn của các doanh nghiệp đầu tư du lịch và đô thị.